橡膠大院片區改造修改方案于近日出爐。修改方案顯示,改造涉及的蛟騰小區去留尚未確定,有保留整治和拆遷安置兩種方案,目前正在接受意見反饋。因為地段優越,生活配套方便,橡膠大院周邊二手房交投市場十分活躍,以光大花園、中海錦榕灣為代表的二手小區,最高售價超過4萬元/平方米。就算是樓齡達到二三十年的樓梯樓也有不少青睞者,這部分房屋售價達到1.8萬-2萬元/平方米。據中介人士介紹,早在去年8月份,在改造范圍內的一套樓梯樓就曾在三個月轉手兩次,溢價達近40萬元。

蛟騰小區去留未定
廣州市橡膠集團大院的改造范圍為93800平方米,包括金沙路以南、工業大道以西、光大花園以北、太古倉以東。改造片區緊挨地鐵8號線以及廣佛線交會站沙園站,周邊有大型購物商場樂峰廣場、永旺超市。并與江邊太古倉碼頭僅一路之隔,地段優勢十分優越。
第二次公示的規劃方案較第一次相比,地塊性質做了部分調整。增加了部分綠化用地,有些地塊則從商業用地調整為商務用地。改造部分涉及的住宅均以房改房等一些舊住宅樓為主。根據規劃圖顯示,不少住宅樓得以保留,值得關注的是,位于金沙加油站西側的蛟騰小區目前去留仍然未定。根據批示的方案一顯示,保留整治蛟騰小區,原來控規的AH0116地塊由公園綠地調整為二類居住用地,容積率按照現狀調整為2.0。方案二顯示,拆遷安置蛟騰小區,原控規AH0116地塊由公園綠地調整為二類居住用地,容積率調整為4.5。規劃圖顯示,如果選擇拆遷安置方案,或將在原地建造3棟40層超高層建筑。
業主：補償合理就同意拆遷
實際上蛟騰小區建筑時長不一,且內部房屋構成復雜,有較大一部分的房屋屬于市民自建房屋,另有一部分房屋則屬于廣州市橡膠集團大院的員工宿舍。甚至有居民表示還有祖上傳下的祖屋。
雖然房屋眾多,但是要找到小區的入口卻不太容易。在經過一番問詢后,記者找到了正對著金沙路的入口,門口安裝了一扇新的不銹鋼門。“這門也是近期才裝的,小區也沒有物業管理。”居民向記者反映。
進入小區左邊可以看到張貼出來的規劃修改方案。余阿姨老公就是橡膠集團大院的退休員工,一家人在此處擁有一棟樓,總面積大概119平方米。對于張貼出來的規劃修改方案,余阿姨在聽了兒子的解釋后似乎明白了大概。“只要補償合理,我們還是同意拆遷的,這里環境衛生也不好。” 記者抬頭望了一下眼前的房屋,樓齡在30年上下的房子,到處是裸露的電線,巷口的垃圾桶周邊散落著各種垃圾,衛生環境確實并不理想。
（來源橡膠技術網）